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TORIJA,
La parcela logística más grande con la renta más competitiva en la A2

UBICACIÓN.  FLEXIBILIDAD.  CAPACIDAD.  ESCALA.  PLAZO DE ENTREGA.

UN DESARROLLO ÚNICO
PARA UNA  PLATAFORMA XXL
DE HASTA 80.000 M2, UBICADO
ESTRATÉGICAMENTE EN
EL CORREDOR DEL HENARES

UBICACIÓN

Hub logístico prime del sur de Europa

Torija se encuentra estratégicamente ubicada en el Corredor del Henares, el hub logístico más importante en el área de influencia de Madrid debido a su conexión con Zaragoza, Barcelona y Francia. Una zona de tránsito de gran importancia  para la distribución de bienes entre Europa y África, con las principales compañías de logística, distribución y  comercio electrónico establecidas en él.

ELCP TORIJA XL  está ubicado en el área de distribución nacional de Madrid, a tan sólo cuarenta (40) minutos de la capital, con excelentes conexiones a través de las autopistas A-2 y R-2, y cercano al Aeropuerto Internacional Adolfo Suárez Barajas. Es una localización escogida por los principales operadores logísticos para llevar a cabo la gran distribución en el ámbito nacional.

Acceso eficiente y excelentes conexiones

El Proyecto ELCP TORIJA XL goza de acceso directo a la Autovía A2 (Madrid-Zaragoza-Barcelona) a través de la salida 73 en ambos sentidos, Madrid y Barcelona, lo que permite a los camiones acceso directo sin necesidad de atravesar o rodear el casco urbano. 

La R2 es una autopista de peaje que discurre a lo largo de 62 kilómetros entre la M40 y Guadalajara. Es la mejor alternativa de entrada y salida de Madrid por el Corredor del Henares para evitar atascos. La conexión con la R2 se encuentra en el km 61 de la A2, a 22 km de la parcela.
LA PLATAFORMA MÁS GRANDE Y CON RENTAS MÁS COMPETITIVAS, CERCANA A  MADRID POR LA AUTOVÍA A-2, DISPONIBLE EN EL CORTO PLAZO

Empleo e Impuestos

Empleo


El área de influencia de Torija tiene un volumen de desempleo en un radio de 30 minutos de más de 26.000 personas (de acuerdo a los datos del SEPES de enero 2018), lo que permite un mercado laboral flexible con capacidad para satisfacer la demanda de las empresas que se implanten en Torija, con mano de obra suficiente y bien cualificada. 

Datos de costes laborales del INE
Los bajos costes laborales e impuestos de Castilla La Mancha hacen que esta región se posicione como la más atractiva para los inquilinos, por encima de la Comunidad de Madrid. El coste laboral promedio en el sector de servicios en Guadalajara es, en comparación con Madrid, un 25% más bajo, según los datos del INE.


Impuestos

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de Torija es uno de los más bajos del Corredor del Henares.

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GRANDES USUARIOS ESTABLECIDOS EN EL ÁREA LOGÍSTICA DE TORIJA COMO LEROY MERLIN, PRIMARK Y BRIDGESTONE

Especificaciones


Nave

  • 80.272 m2 totales construidos
  • Altura máxima de 15 m, con posibilidad de alcanzar los 18 m para almacenamiento automatizado
  • Ocupación de parcela – 60%
  • Capacidad estimada de 99.000 full pallets (5 niveles)
  • 80 muelles para camiones en ambas fachadas del edificio (con posibilidad de incrementarse)
  • Flexibilidad para acomodar de 1 a 4 usuarios en módulos de aprox. 19.000 m2 cada uno
  • 4 MW de potencia eléctrica
  • Sistema sprinklers ESFR
  • Alarma contra incendios centralizada, BIES, exutorios, luminarias de emergencia según normativa vigente
  • Iluminación LED y lucernarios para iluminación natural
  • Retícula de pilares: 18,0 x 12,0 m y zona de picking diáfana
  • Capacidad de carga del suelo: 5T/m2

Parcela

  • Seguridad perimetral
  • Múltiples accesos: independientes para camiones y personal y/o para usuarios dedicados. Acceso de emergencia para camiones
  • Aprox. 400 plazas de aparcamiento para turismos y 70 para camiones
  • Playa de maniobras de 35 m


Oficinas

  • Aprox. 4.000 m2flexibles (posibilidad de incrementarse)
  • Oficinas en entreplanta
  • Sistema VRF de alta gama para refrigeración y calefacción
  • Iluminación: LED de alta eficiencia
  • Acabados de alta calidad
  • BMS (Building Management System) para oficinas y almacén


Sostenibilidad

  • Paneles solares o fotovoltaicos en cubierta/aparcamiento de turismos
  • Iluminación LED
  • Cargadores para vehículos eléctricos en aparcamiento de turismos
  • Certificación BREEAM 'Very Good'

Ejemplos de uso

Plataformas para E-Commerce

  • Acceso al principal corredor logístico de España, la autovía A2
  • Localización estratégica para la distribución al sur de Europa
  • Potencial mano de obra en la zona
  • Diseño y altura de la edificación flexibles

Hub de Importación y Distribución para Europa

  • Proximidad a los principales puertos de España y del sur de Europa (Algeciras, Valencia y Barcelona) conectados todos ellos directamente a autovías
  • Distribución al Sur de Europa
  • Escala

Campus Logístico 3PL

  • Posibilidad de conseguir economías de escala mediante la combinación de múltiples contratos en un único campus grande y flexible
  • Diseño flexible
  • Espacio para parking de camiones
  • Mercado laboral atractivo

Data Centre

  • Proximidad a una subestación eléctrica (200 m)
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Descargas

Novedades

Eurofund Logistics engorda su cartera: compra un solar de 130.000 metros cuadrados en el Corredor de Henares


La joint venture de Eurofund Capital Partners y Logistics Capital Partners ha adquirido un terreno en la localidad de Torija (Guadalajara), donde prevé desarrollar un proyecto logístico de 80.000 metros cuadrados.

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“ELCP” adquiere un solar de 130.000 m2 en el corredor del Henares para el desarrollo de un proyecto logístico


Eurofund Logistics Capital Partners, “ELCP”, anuncia la adquisición de un solar de 130.000 metros cuadrados en Torija, Guadalajara, habiendo estado asesorado en la operación por Cushman & Wakefield.

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Un fondo de inversión compra 130.000 metros cuadrados de suelo industrial en Torija


Eurofund Capital Partners y Logistics Capital Partners ha adquirido un terreno de 130.000 metros cuadrados de superficie en la localidad de Torija, donde prevé 

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Eurofund Logistics Capital Partners “ELCP” adquiere un solar de 130.000 m²


Eurofund Logistics Capital Partners (“ELCP”), anuncia la adquisición de un solar de 130.000 m2 en Torija, Guadalajara.

Leer nota de prensa

QUIÉNES SOMOS

UNA JOINT VENTURE ENTRE 
EUROFUND CAPITAL PARTNERS Y
LOGISTICS CAPITAL PARTNERS

La Joint Venture EUROFUND LCP se creó en febrero de 2017 para dar solución a las nuevas necesidades de la cadena de suministro y los ocupantes logísticos en España y Portugal.

Impulsado por una estrategia para unir la experiencia de LCP en la entrega de inmuebles logísticos en un entorno competitivo para los principales ocupantes globales, y el inigualable conocimiento del sector de retail de Eurofund y sus relaciones en España y Portugal, EUROFUND LCP llevará a cabo la construcción y entrega de nuevas instalaciones logísticas y de almacenaje en sendos mercados. 

LOGISTICS CAPITAL PARTNERS

Fundada por James Markby, Kristof Verstraeten y Andrea Benvenuti en abril de 2015, con oficinas en Londres (Reino Unido), Eindhoven (Países Bajos), Milán (Italia), Lovaina (Bélgica) y Luxemburgo.

Desde sus inicios, el Grupo ha logrado un gran número de proyectos importantes, incluido uno de los proyectos más importantes en los Países Bajos para Primark y un producto hecho a medida para Amazon en el norte de Italia.

LCP tiene 10,8 millones de m2 de activos en gestión en 5 países diferentes y una previsión de 8,6 millones de m2 para desarrollar a corto plazo.

LCP es propietaria o tiene el control de suelo por toda Europa con capacidad para desarrollar proyectos de hasta 180.000 m2 con especificaciones flexibles (incluyendo silos y edificios de almacenamiento multinivel).

LCP dispone de análisis de suelos detallados en Holanda, Italia, Francia, España, Bélgica, UK y Polonia. Actualizamos activamente nuestra base de datos en estos 7 países y disponemos de un programa de adquisiciones de nuevos suelos para ofrecer a nuevos desarrollos.

Para más información, por favor, visite la página web corporativa de Logistics Capital Partners.

EUROFUND CAPITAL PARTNERS

El Grupo Eurofund se creó en 1994 y es uno de los principales promotores minoristas en la Península Ibérica. Ha liderado la promoción Puerto Venecia, en Zaragoza que, con 200.000 m2 es el centro comercial y de ocio más grande de Europa (elegido el Mejor centro comercial y de ocio del mundo en 2013).

En enero de 2015, Eurofund creó Eurofund Capital Partners (ECP) con el objetivo de gestionar las actividades de coinversión y joint venture de diferentes activos.

En 2017 Eurofund extiende su alcance más allá de España y Portugal y entra en Italia con un centro comercial urbano y el desarrollo de una Residencia para estudiantes en Turín. Además, Eurofund desarrolla un concepto para Coliving, Be2gether, y comienza la búsqueda de su primer edificio.

A finales de 2018 el Grupo poseía activos en promociones o gestión estratégica en España y Portugal por un valor total de más de 3.500 millones de euros.

Para más información, por favor, visite la página web corporativa de Eurofund Capital Partners
NUESTRO PRINCIPAL OBJETIVO

CONJUGAR LA EXPERIENCIA EN EL SECTOR DE RETAIL, EL CONOCIMIENTO DEL MERCADO LOCAL Y LAS RELACIONES DE EUROFUND, CON LA EXPERIENCIA DE LCP EN INMUEBLES LOGÍSTICOS EN EUROPA PARA ENTREGAR INSTALACIONES LOGÍSTICAS Y DE ALMACENAJE DE ÚLTIMA GENERACIÓN EN ESPAÑA Y PORTUGAL

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Pere Morcillo
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Gonzalo Gutiérrez Bru
Email Gonzalo

Rocío Palacios
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